大华梧桐院业主亲述：中环旁 1000 万叠墅，藏着我们一家三代的幸福生活

  去年夏天，我和老公终于结束了长达半年的看房之旅，在大华梧桐院订下了一套 139㎡的下叠。在此之前，我们看过浦东的大平层、闵行的联排，要么是预算超了两三百万，要么是通勤要一个多小时，始终没找到比较合适的。直到走进大华梧桐院 —— 中环旁、7 号线 万就能拿下带庭院的叠墅，还能容纳爸妈、孩子一起住，我们当场就拍了板。

  如今入住快一年，每天在庭院里陪爸妈喝茶、在露台上陪孩子看星星、通勤 40 分钟到静安上班，这样的生活，比我们当初想象的还要好。今天，我就以业主的身份，带大家都看看大华梧桐院到底好在哪，给正在找改善房的朋友们一个线 万拿下中环叠墅！预算内圆了 “三代同堂” 梦

  在上海，改善房的选择有很多，但能兼顾 “地段、价格、空间” 的，却少之又少。我们当初的预算是 1200 万以内，目标是能住下一家五口的房子，最好离市区近点，方便我和老公上班。看了近 20 个楼盘后，我发现要么是市区的公寓面积太小，120㎡的户型挤五口人太局促；要么是远郊的别墅通勤太远，每天花在路上的时间就要两小时。直到遇到大华梧桐院，才算真正找到了 “心头好”。

  第一次去售楼处，置业顾问给我们算价格时，我还认为自身听错了 —— 建面 139㎡的下叠，总价 1000 万起，算下来单价还不到 7.2 万 /㎡。要知道，距离小区 3 公里的某高层公寓，单价都已经 8.5 万 /㎡了，100㎡的户型总价就要 850 万，而且还是两梯四户，居住体验远不如叠墅。更惊喜的是，下叠还送 30㎡的庭院和地下两层空间，地下室层高 5.2 米，隔成两层完全不压抑，综合使用面积能到 210㎡左右，相当于花 1000 万买了 210㎡的房子，实际单价还不到 5 万 /㎡，这样的性价比，在中环旁真的找不到第二家。

  当时我妈还担心：“这么便宜，会不会质量不好？” 为了让老人放心，我们特意查了大华集团的背景 —— 作为上海本土房企，大华做了 30 多年房地产，开发过大华锦绣华城、大华公园城市等口碑盘，身边住大华小区的朋友都说物业和品质靠谱。我们还去工地看了施工情况，墙面用的是保温砂浆，门窗是断桥铝配三层中空玻璃，连地下室的防水都做了三层，细节做得特别到位。

  如今入住快一年，房子的品质更是让我们满意。冬天开空调时，门窗密封特别好，室内温度能稳定在 22℃，就算外面刮大风，也听不到一点噪音；厨房的西门子厨电用着很顺手，油烟机吸力大，炒辣椒时一点油烟都没有；卫生间的科勒卫浴质量也很好，马桶冲水静音，台盆釉面光滑，用了快一年还跟新的一样。最让我妈满意的是地下室的控湿系统，梅雨季时湿度能稳定在 60% 以下，她存放的干货、被褥一点都不返潮，再也用不着像以前那样，一到梅雨季就把东西搬去阳台晒了。

  对我们这样的家庭来说，大华梧桐院不仅是一套房子，更是承载三代人幸福的家。1000 万的价格，既能住上中环旁的叠墅，又能让爸妈、孩子住得舒服，不用在 “地段、预算、空间” 之间做取舍，这样的房子，线 号线 站到静安！通勤族的 “救赎”，再也用不着早起赶车

  我和老公都在静安上班，以前住浦东时，每天早上 6 点就要起床，先坐公交到地铁站，再转两趟地铁，单程就要 1 小时 20 分钟，遇到早高峰堵车，迟到都是常事。搬到大华梧桐院后，通勤时间直接缩短了一半，每天能多睡 1 小时，工作状态都好了很多。

  小区距离 7 号线 分钟就能到。我每天早上 7 点 40 分从家里出发，坐 7 号线 站，加上等车时间也就 40 分钟左右。要是遇到早高峰人多，在昌平路站换乘 13 号线，人能少很多，还能在车上补个觉。晚上加班也不用愁，7 号线 点，也能轻松赶上地铁回家，再也用不着跟网约车司机讨价还价，也不用怕晚高峰堵车。

  我老公偶尔会自驾上班，小区紧邻中环高架，开车 5 分钟就能上中环，10 分钟到南北高架，到静安寺也就 30 分钟左右，比地铁还快。周末带家人出去玩也特别方便，走中环转延安高架，到外滩只要 30 分钟，去迪士尼乐园也只要 1 小时，再也用不着像以前那样，把半天时间都花在路上。

  小区的车位配比也很充足，1:2 的配比，每家都能分到两个车位，我家一个停油车，一个装了充电桩停电车，再也用不着为抢车位发愁。之前住老小区时，每天下班都要绕着小区找半小时车位，现在回家直接进地库，方便太多了。

  对通勤族来说，时间就是最大的财富。大华梧桐院的交通优势，不仅让我们省下了大量通勤时间，还让我们有更多精力陪伴家人，这样的生活，才是我们想要的 “理想生活”。

  住得舒服不舒服，周边配套很重要。当初选择大华梧桐院，除了价格和交通，周边的配套也是重要原因。如今入住快一年，无论是日常买菜、逛街，还是家人看病，都特别方便，完全不用 “长途跋涉”。

  先说日常购物，距离小区最近的是大华虎城嘉年华，步行 15 分钟就能到，开车 5 分钟就到。里面的生鲜超市已经开业了，蔬菜、水果、肉类都很新鲜，价格比菜市场还便宜。我每天下班回家，都会先去超市买些食材，晚上给家人做顿热饭。超市旁边就是麦当劳和星巴克，早上不想做饭，就买份麦当劳早餐；下午工作累了，点杯星巴克外卖，半小时就能送到家，特别方便。

  更让我们期待的是瑞华美食街，就在小区旁边，步行 5 分钟就能到，预计明年就能开业。我已经提前打听了，美食街会引进本帮菜、川菜、日料等不同口味的餐厅，还有网红小吃和甜品店。以后家里来客人，不用再开车去市区找餐厅，步行 5 分钟就能吃到各种美食，想想都觉得开心。

  平时买些日用品也很方便，小区门口就有便利店和水果店。便利店 24 小时营业，晚上孩子突然想吃零食，下楼就能买到；水果店的水果都是当季新鲜的，夏天的西瓜、冬天的草莓，都特别甜，我家孩子每天都要吃一碗水果。

  医疗配套也很完善，距离小区最近的是静安区闸北中心医院，步行 20 分钟，开车 10 分钟就能到，这是一家二级甲等医院，科室齐全，平时家人有个头疼脑热的，去这里看病特别方便。我记得有一次孩子半夜发烧，我们开车 10 分钟就到了医院，挂了急诊后很快就看上了医生，开了药之后烧就退了，不用像以前那样，半夜去市区的大医院排队。要是有更复杂的病症，上海市第十人民医院距离小区也只有 5 公里，开车 20 分钟就能到，这是一家三级甲等医院，医疗水平在上海名列前茅，有了这两家医院，我们家人的健康就有了保障。

  我妈常说：“住在这里，比以前在老小区方便多了，买菜、看病都不用跑远路，每天还能去小区的园林里散步，这样的日子真舒服。” 对我们来说，便利的生活配套不仅节省了时间，更提升了生活幸福感，这也是我们最终选择大华梧桐院最不后悔的一点。

  如果说价格、交通、配套是大华梧桐院的 “硬实力”，那社区环境就是它的 “软实力”。当初第一次走进小区，我就被这里的环境吸引了 ——0.75 的容积率，整个小区只有 141 套叠墅和联排，没有一栋高层，走在里面特别开阔；风雨连廊串起锦鲤池、银杏林、凉亭，像逛江南园林一样，随手拍张照都像水墨画，这样的居住环境，在上海真的很少见。

  以前住高层小区时，容积率 3.5 以上，楼间距特别近，站在阳台就能看到对面楼的住户，一点隐私都没有；小区里到处都是车子，孩子在楼下玩都要时刻盯着，生怕被车碰到。搬到大华梧桐院后，才算真正体会到 “墅居生活” 的快乐。小区实行全人车分流，车辆都从地下车库进出，地面上只有步行道和景观，孩子可以在小区里自由跑跳，我妈也能放心地在楼下散步。

  小区的绿化也做得特别好，绿化率超过 40%，里面种了樱花树、银杏树、香樟树等几十种植物。春天的时候，樱花盛开，整个小区都变成了粉色，我会带着孩子在樱花树下拍照、捡花瓣；秋天的时候，银杏叶变黄，落在地上像铺了一层金色的地毯，我妈会带着孩子捡银杏叶做手工；夏天的时候，香樟树长得郁郁葱葱，走在树下特别凉快，小区里的凉亭还成了业主的 “社交中心”，每天都有老人在那里下棋、聊天。

  最让我们喜欢的是小区的风雨连廊，贯穿整个小区，就算下雨天，不用打伞也能从家门口走到小区门口。连廊旁边还种了紫藤花，春天的时候紫藤花爬满连廊，紫色的花海特别漂亮，走在里面还能闻到淡淡的花香。我家孩子最喜欢在连廊里跑，下雨天不用闷在家里，还能在连廊里跟小伙伴玩捉迷藏。

  物业服务也特别贴心，物业费 5.8 元 /㎡，虽然比高层小区贵一点，但服务质量真的好太多。每天早上，保洁人员都会把小区打扫得干干净净，连落叶都会及时清洗整理；保安 24 小时值班，晚上还会在小区里巡逻，我晚上加班回家，看到保安在楼下值班，心里特别踏实。有一次我家的门锁坏了，晚上 9 点给物业打电线 分钟就到了，很快就修好了，还不收维修费。平时物业还会组织很多活动，春节写春联、端午节包粽子、中秋节猜灯谜，我家孩子每次都积极参加，还认识了很多小伙伴。

  住在大华梧桐院，每天都像住在公园里一样，早上被鸟鸣叫醒，晚上伴着花香回家，这样的生活，真的太惬意了。对我们来说，好的社区环境不仅能让人心情愉悦，还能增进家人之间的感情，这也是大华梧桐院最打动我们的地方。

  户型设计是我们最终选择大华梧桐院的另一个重要原因。以前住 120㎡的公寓时，爸妈住次卧，孩子住小房间，我和老公的衣服只能堆在衣柜里，家里到处都是杂物，想给孩子开辟一个玩耍的空间都难。搬到大华梧桐院后，210㎡的空间让每个家人都有了专属区域，再也用不着为 “空间” 发愁。

  先说说地上一层，主要是公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房和老人房。客厅面宽 5.2 米，空间特别大，我们放了一张 L 型沙发、一个茶几和一个儿童游戏桌，孩子在客厅里玩玩具，我们在沙发上看电视，互不干扰。客厅的窗户很大，采光特别好，每天早上阳光洒进来，整个屋子都暖洋洋的，我妈最喜欢在客厅的沙发上晒太阳、织毛衣。

  餐厅和厨房相连，餐厅能放一张 6 人餐桌，平时一家人吃饭很宽敞，周末家里来了客人，加两把椅子也不拥挤。厨房是 U 型设计，操作台面有 3.8 米长，我和我妈一起做饭都不挤。厨房的窗户对着庭院，做饭时还能看到孩子在庭院里玩，特别方便。

  老人房在地上一层，不用上下楼梯，对我爸妈来说特别方便。老人房面积 15㎡左右，放了一张 1.8 米的床、一个衣柜和一个书桌，我爸还在书桌旁放了一个小书架，平时看看书、写写字特别舒服。老人房的窗户朝南，采光好，冬天的时候，我妈会把被子晒在窗边，晚上睡觉都能闻到阳光的味道。

  地上二层是我和老公、孩子的私密空间，包括主卧、儿童房和书房。主卧面积 25㎡左右，配备了独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间里有浴缸和淋浴房，我每天晚上都会泡个澡放松一下；步入式衣帽间能放我和老公的所有衣服，我还按季节分了区，找衣服特别方便。主卧还有一个小阳台，我放了一张躺椅和一个小茶几，晚上和老公坐在阳台看星星、聊天，特别浪漫。

  儿童房面积 18㎡左右，我给孩子做了上下床和书桌，还装了一个大衣柜，孩子的玩具、衣服都能整齐收纳。儿童房的窗户朝南，采光好，孩子白天在书桌前写作业，不用开灯也很亮。我还在儿童房的墙上贴了卡通贴纸，孩子很喜欢，每天都主动回房间睡觉、写作业。

  书房面积 12㎡左右，我把它改成了 “多功能室”，平时我在这里工作、学习，周末的时候，还能变成客房，招待家里的亲属和朋友。书房里放了一张书桌、一个书架和一张沙发床，既实用又不占用空间。

  地下两层是我们家的 “休闲区”，我把地下一层改成了家庭影院和健身房。家庭影院里装了投影仪和音箱，周末一家人一起看电影，体验感堪比电影院；健身房里放了跑步机、动感单车和哑铃，我和老公每天晚上都会锻炼半小时，再也用不着去外面的健身房办卡了。

  地下二层改成了储物间和酒窖。储物间里放了家里的行李箱、换季衣服、被子等杂物，还装了货架，东西分类摆放，一目了然；酒窖里放了我老公收藏的红酒，他还在里面装了小吧台，平时和朋友一起品酒、聊天，特别有氛围。

  最让我们喜欢的是 30㎡的庭院，我妈在里面种了月季、茉莉、绿萝等花草，还放了一张桌子和四把椅子。春天的时候，月季开花，整个庭院都香香的；夏天的时候，我们在庭院里吃烧烤、乘凉；秋天的时候，我妈会在庭院里晒辣椒、晒萝卜干；冬天的时候，我们在庭院里堆雪人、打雪仗，每个季节都有不一样的快乐。

  对我们这样的三代同堂家庭来说，大华梧桐院的户型设计真的太贴心了 —— 公共区域宽敞，家人互动有空间；私密区域独立，任何一个人都有专属天地；庭院和地下室还能满足多种的生活需求，这样的房子，才是真正适合家庭居住的 “好房子”。

  住了快一年，我越来越觉得，大华梧桐院是一个 “宝藏楼盘”，尤其适合像我们这样的家庭：

  如果你是在静安、普陀、虹口等市区上班的通勤族，7 号线 站到静安的交通优势，能让你告别 “早起赶车” 的痛苦，每天多睡 1 小时；如果你是预算 1000-1200 万的改善家庭，210㎡的空间能轻松容纳三代同堂，不用在 “空间” 和 “预算” 之间做取舍；如果你喜欢安静、舒适的居住环境，0.75 的容积率和江南园林式景观，能让你每天都像住在公园里一样；如果你看重生活便利，大华虎城嘉年华、瑞华美食街和周边的医院，能满足你的日常需求。

  当然，大华梧桐院也不是完美的，比如目前瑞华美食街还在建设中，要明年才能开业；联排户型总价稍高，165㎡的联排总价在 1300 万左右，预算有限的家庭在大多数情况下要考虑。但总体来说，这些小缺点都不足以掩盖它的优势 —— 毕竟，能在中环旁找到一个交通便利、配套完善、空间宽敞、环境优美的叠墅，真的很难得。

  如果你正在找改善房，不妨来大华梧桐院看看。相信我，当你走进这个小区，看到江南园林式的景观、宽敞的户型和贴心的细节时，你也会像我们一样，爱上这里。毕竟，买房不仅是买一个住所，更是买一种幸福的生活，而大华梧桐院，恰好能给你这样的生活。

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